¿Estás pensando en hacer una casa prefabricada o modular, pero no sabes por dónde empezar? En esta guía te explicamos paso a paso cómo construir una casa modular en España: desde los trámites y permisos hasta el precio real, cómo elegir el terreno y qué empresas hay disponibles.

Tanto si buscas una alternativa sostenible como si quieres reducir costes y tiempo de construcción, aquí encontrarás todo lo que necesitas saber antes de dar el paso.

¿Qué es una casa modular y en qué se diferencia de una prefabricada?

Las casas modulares se construyen por secciones (módulos) en fábrica y luego se ensamblan en el terreno definitivo. Aunque a menudo se confunden con casas prefabricadas, las modulares suelen cumplir con normativas de edificación permanentes y ofrecen mayor personalización y eficiencia energética.

Ventajas e inconvenientes de construir una casa modular

Ventajas:

• Ahorro de tiempo: hasta un 50% menos que una obra tradicional
• Mayor eficiencia energética
• Presupuestos cerrados desde el principio
• Menor impacto ambiental

Inconvenientes:

• Limitaciones si el terreno no está bien comunicado o preparado
• Algunos bancos pueden poner condiciones más estrictas para su financiación

Cuánto cuesta construir una casa modular en España

El precio de una casa modular depende de varios factores: superficie, calidades, terreno, cimentación, proyecto técnico, etc. A modo orientativo:

• Casas modulares básicas: 900 a 1.500 €/m²
• Modelos personalizados o alta gama: 1.800 a 2.500 €/m²

No olvides que el precio final puede incluir:

• Estudio geotécnico
• Cimentación
• Conexiones a redes
• IVA y tasas municipales

Permisos y normativa: qué necesitas para empezar

Para construir legalmente una casa modular necesitas los mismos permisos que para una vivienda tradicional:

• Licencia de obras del ayuntamiento
• Cédula urbanística del terreno
• Proyecto técnico visado por un arquitecto
• Estudio topográfico y geotécnico

Importante: No se puede construir legalmente en suelo rústico salvo excepciones muy concretas.

Fases del proceso: de la idea a la entrega

1. Estudio de viabilidad del terreno
2. Búsqueda y comparación de fabricantes
3. Redacción del proyecto técnico
4. Tramitación de licencias
5. Construcción en fábrica y montaje
6. Conexiones y acabados

Cómo elegir el fabricante adecuado

Elige una empresa con experiencia, buenos tiempos de entrega y garantías. Pregunta:

• ¿Qué incluye exactamente el precio?
• ¿Cuánto tiempo tardan desde el contrato hasta la entrega?
• ¿Cómo gestionan licencias y conexión de servicios?

Consejo: Visita casas ya entregadas y habla con otros clientes.

Errores comunes que deberías evitar

• Elegir solo por precio sin mirar calidades
• Comprar un terreno sin asegurarse de que es edificable
• No revisar el contrato en detalle
• No tener en cuenta todos los costes (cimentación, IVA, tasas, etc.)

¿Dónde puedo poner una casa prefabricada en España?

Solo en suelo urbano o urbanizable con calificación edificable. En suelo rústico solo se puede construir con usos específicos (agrarios, ganaderos, turísticos…).

Preguntas frecuentes (FAQs)

¿Cómo hacer una casa prefabricada?

Debes contar con un proyecto técnico, permisos, terreno edificable y contactar con una empresa especializada. La obra suele tardar entre 3 y 6 meses.

¿Cómo comprar una casa prefabricada?

El proceso incluye la elección del modelo, firma del contrato, pago por fases y entrega final. Compara varias empresas y pide presupuestos cerrados.

¿Qué cuesta una casa prefabricada?

Desde 50.000 € para modelos básicos pequeños hasta más de 200.000 € para casas grandes o de diseño personalizado.

¿Dónde poner una casa prefabricada?

En suelo urbano, con licencia de obras y todos los permisos municipales.

¿Cómo financiar una casa prefabricada?

Muchos bancos ofrecen hipotecas autopromotor. Es posible financiar por fases (proyecto, construcción, montaje) o al final si está registrada como vivienda.

¿Cómo decorar una casa prefabricada?

Como cualquier casa convencional. Puedes personalizar interiores, elegir acabados, mobiliario fijo o modular.

¿Cómo pintar una casa prefabricada?

Depende del material exterior (madera, hormigón, paneles…). Usa pinturas ecológicas y resistentes si está expuesta al exterior.

Conclusión

Construir una casa modular en España es cada vez más accesible, pero requiere planificación, conocimientos y buenos acompañantes en el proceso. Si quieres dar el primer paso con seguridad, te recomendamos descargar nuestra guía en PDF y explorar todos los recursos de Hogar Modular.